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標題: 洲际、万达布局环球影城,强IP主題樂園如何做好酒店產品? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-6-9 18:52
標題: 洲际、万达布局环球影城,强IP主題樂園如何做好酒店產品?
举世影城周邊将迎来一批高星级旅店。不久的未来，五星级洲际皇冠沐日旅店、四星级万达锦華度假旅店、洲际智選沐日旅店，将跟着北京副中間文化遊览區的稳步扶植，在举世影城周邊新添三座品牌度假旅店。高星旅店的進一步加持，将進一步完美举世四周的留宿生態圈，事实甚麼样的留宿產物，才能在强IP樂土的四周保存？

连锁旅店延续结構举世影城

6月5日動静，北京举世影城主題公園（如下简称举世影城）地點地都會副中間文化遊览區，将展開举世影城北综合交通關键和通马路综合交通關键的扶植，举世影城北综合交通關键項目紧邻地铁7号線群芳站，计划5至6条公交路線，是站城交融的都會大眾交通關键综合體，也是举世影城外部交通保障计划四個首要交通根本举措措施之一；通马路综合交通關键應用通州汗青帆船元素，映照通州大運河“舳舻相衔，千帆交织”的富贵場景，構建富有汗青意象的都會特點同享大廳。

值得一提的是，将来将再添3座分歧品级的度假旅店，别離是五星级洲际皇冠沐日旅店、四星级万达锦華度假旅店和洲际智選沐日旅店。此中，五星级洲际皇冠沐日旅店與举世影城北综合交通關键項目一體化扶植。旅店内配有高级宴會廳、中餐廳、自助餐廳、多功效集會室、泅水馆、健身房、草坪婚礼園地等各类空間。旅店設有极具特點的屋顶花圃天井套房。屋顶的皇家園林气概天井，把安谧的合院搬進了空中花圃，将會给住客带来怪异體驗。屋顶上的花圃酒吧，向南直面举世影城，举世的全景尽收眼底。而四星级万达锦華度假旅店和洲际智選沐日旅店是通马路综合交通關键的配套項目。除客房、餐廳、集會室、泅水馆，这里還建有一条半開放沉醉式商街，中庭花圃、景觀阶梯、交织步道将讓購物文娛變得加倍舒服。

除举世影城内的举世影城大旅店和頭髮增長液,诺金度假旅店，其周邊早有一批比方北投希尔顿旅店、亚太花圃旅店、太陽花旅店、璞玥旅店、希尔顿欢朋旅店等知名星级旅店已在開業前做好结構，截至今朝，举世影城四周的旅店品牌大可能是一些轉化率较為不错的连锁旅店品牌，好比喆啡、桔子水晶、開國铂萃等。这次洲际、万达等進入举世影城區域，将進一步完美举世影城的旅店品牌矩阵。

留宿代價逐步规复理性

究竟上，與今朝的举世影城區域旅店生態分歧的是，举世影城開業早期，周邊還没有構成成熟贸易區，并且樂土邻接高速公路，餐饮留宿選擇都较少。樂土内唯一举世影城大旅店和诺金度假旅店，两家一共只有1000多間客房。举世影城正式開放日期颁布前，去哪兒平台上，直線間隔北京举世度假區3千米之内的旅店有20多家，5千米之内的旅店有50多家，民宿為零。是以四周的旅店将承当大量留宿需求。

此外，按照中國遊览钻研院所做的《上海迪士尼度假區快活遊览趋向陈述》所指出的履历，到上海迪士尼玩的外埠旅客一般會在上海勾留两三天，95%會在上海或周邊留宿，且83.69%會選擇住在迪士尼主題旅店或四周其他旅店和民宿。这也就诠释了在举世影城颁布發表開業的1小時内，周邊旅店拜候量较上周同期增加320%的缘由。

住店需求多，留宿供给少，供不该求的成果是，旅店代價一起走高。恰是看中了这個庞大的消费潜力，又有上海迪士尼的履历在前，很多民宿及旅店投资人提早两年结構于此，開園前两年新開業的旅店最少稀有十家，一些旅店举行進级革新，也有些投资人乃至盘下商店革新成旅店。曾有报导称，通州在举世度假區進驻以前，根基是“遊览荒凉”，几近没有甚麼遊览留宿资本，可是举世影城来了今後，周邊陸续呈現了各类民宿，不竭有民宿主去拿房，数目一下增加起来，最少有 5000-6000 套，乃至在開園前，非主題的斗室間涨到一千元以上。

究竟上，旅店需求也确切火爆，開園两個月内，举世影城周邊留宿预订量同比增加近五成。比方，間隔举世影城3.7km的秋果旅店，常日最低房價319元，直到開園当天上涨到668元，而開園後的第一個國庆的房價更是到达899元，比拟常日涨了一倍不止。

以後通州的连锁旅店不竭出現，從相對于平價的连锁旅店到國际品牌、奢華型旅店等包罗万象。举世影城開園一年内，對周邊留宿財產發生了较着的溢出效應。举世影城開園時，周邊5千米内的留宿类商戶数目唯一100余家。颠末一年成长，周邊5千米内的留宿类商戶数目已靠近500家。以举世度假區為中間，一批主打举世主題、各具特點的精品民宿旅店在都會副中間應運而生、建成迎客，成為承接举世影城外溢留宿需求的主力。

四周的留宿供给逐步增多，代價也逐步规复理性。截至今朝，按照携程上数据显示，秋果旅店的房價已回落到424元的價位，固然方才曩昔的五一時代旅店房價又一波上涨，但整體比力，总归是比開園早期的房價颠簸理性很多。亚洲旅宿大数据钻研院监测显示，除本年“五一”時代的留宿代價的暴發式增加，本年前蒲月的举世影城留宿代價比拟于2021年举世影城開業時代，均匀房價降低了30%以上。

“低端”留宿產物接踵離場

固然举世區域旅店市場总體显現增加状况，但新增的留宿类商戶中，有不少相對于低真個旅店民宿接踵退出“举世區域市場”，值得一提的是，因為相干政策划定，不少民宿和部門分歧规的旅店在開業前期就遭受夭折，有6500套摆布的民宿受到下架處置。直到今朝，举世影城四周留宿市場還未实現真实的供需均衡。造成如许的缘由重要體如今三方面。

/ 主題樂土酒店东題光鲜但親子房的親子功效不足

我國主題樂土行業快速成长，主題樂土運营商已不但仅知足于傳统的園區運营，渐渐成长向多元化、综合化標的目的的大趋向。今朝我國主題樂土門票占总收入的七成摆布，而外洋仅為三成。主題樂土早已再也不是单一的遊樂場，而是创建出一条本身怪异的財產链，由此衍生出旅店、餐饮、贸易和其他的消费范畴。此中，最能增长旅客粘性、最具红利點的就是主題樂土旅店。

不少主題樂土運营商認為做好主題樂土便可以做好配套的樂土旅店，但不少更多的主題樂土旅店却不温不火，此中一個首要缘由是選擇主題樂土旅店的更可能是親子客群，旅店親子房是家庭親子客群最在乎的方面之一，但旅店只器重到主題空气的营建，却轻忽了旅店房間的親子功效。

在海内很多主題樂土旅店中，不少家庭住客吐槽，房間空間较小，主顾會發生压制感，其次行李架较小，不便利家庭客人多行李的利用需求，此外在旅店家具設計上未斟酌兒童的利用平安性，家具存在尖角等問題，對兒童平安造成隐患。旅店親子功效的不足，與旅店富丽的装潢轻易形立室庭親子客群强烈的生理落差感。

/ 五星的代價得不到五星的體驗

一样也有一些主題樂土旅店進修像迪士尼、举世影城那样，指望開辟出與旅客之間的互動瓜葛强，以此增长消费者粘性的留宿產物，可是因為各方面缘由，常常如法泡制。

比方举世影城四周的某家旅店的主題房，很多主顾反應旅店举措措施與快捷旅店差未几，只是做了简略的特點装潢，房内主題空气與究竟有误差，缺乏真实的主題元素，一些像洗手間、餐桌这些细節設計，更是使人一言難尽。不少所谓的主題气概的细節的确與主顾心目中夸姣的想象截然不同。

很多住客暗示，所谓的樂土主題旅店同等于快捷旅店添加兒童元素，只是片面简略逢迎孩子需求，孩子被知足了，但家长體驗其实不好，没斟酌总體家庭體驗需求。主題樂土旅店究竟结果是一個综合性辦事的留宿產物，而不是纯真的孩子辦事，并且这类所谓的為孩子辦事，也缺少沉醉式和公道的設計，只逗留在概况，留宿產物及配套的設計必要斟酌各类需乞降場景化，不然對家长和孩子实在都不友爱。

/ 只為红利的“應季”產物

举世影城将動员周邊庞大的客流和留宿商机，讓不少對留宿行業其实不專業的投资人也伎痒。典范征象就是開業前大量民宿的出現，開園一年前入場時乃至呈現了民宿谋划者争抢房源的征象。但这类小我玩票的民宿是不成延续的，不规范也不平安，還没等起头業務，途家、爱彼迎等平台平台举行了政策宣贯，分歧规房源将在7日内完成下架；而且请求各平台严酷信息公布审核，完美用戶协定，優化網站短租住房信息公布和留宿职员信息填报审驗體系，從泉源上杜绝违规房源公布。

主題樂土就像天上掉的馅饼，确切能给周邊带来壮大的流量和可以预感的上级，但旅店同咖啡馆、书店、酒吧、餐饮同样，不是人人都能開的。不管何種財產，在今世，都必要專業的團队好好揣摩该怎样與“情况”交融，若何打造吸引市場的產物，若何罗致現代的辦事理念，若何做出本身的特點？保存其实不那末轻易，这也是主題樂土周邊较低真個留宿產物為什麼接踵離場的缘由之一。

主題樂土必要何種留宿產物？

以上来看，不法和劣質產物很難讓社會及消费者認同。以是说，强IP的主題公園将来配套的旅店必定是高真個，品牌的。倒不是说“高價的高端”，而是必要更多合适性價比的留宿產物，这就必要持诸多类型品牌的旅店團體多做测驗考试，试探出一条合适本留宿生態的門路。

/ 對付挨近樂土的旅店：樂土文化带入旅店

主題樂土旅店作為组成主題公園吃、住、玩、遊、購、娛一體化休闲度假的需要元素，是大型主題樂土必不成少的配套举措措施。主題樂土旅店是主題樂土的延长，它可以将客人在樂土里的欢畅韶光持续到了樂土以外。

身临其境才是最完善的體驗。旅店房間也是沉醉式體驗极為首要的一环，旅客在旅店逗留的時候其实不比在樂土的時候短，無沉醉式的旅店轻易使旅客從樂土回到旅店構成强烈的生理落差感，發生沉醉式的體驗断點減肥按摩膏，，使旅客在樂土中造成全部沉醉式體驗的缺失。應為主顾打造一個從主題樂土到旅店房間，從空間到剧情的無缝對接沉醉式體驗電動清潔刷,。旅店可觉得旅客供给更多互動和體驗的机遇，以此虏获遊客官時候的玩樂，增长旅客黏性，打造樂土全部的文娛闭环，打造完备性、一致性、持续性的沉醉式主題樂土體驗。

迪士尼作為主題樂土的重磅選手，對沉醉式體驗也一向走在前列。比方，迪士尼花费六年血汗建成的“星球大战：星河星级巡洋舰”主題旅店，它分歧于傳统的樂土旅店，每位事情职员都有在星战中的專属脚色，而經由過程“超空間觀光”進入终极飞船的搭客，也能够選擇本身喜好的脚色和响應的衣饰。当旅客進入这家旅店時就即是参演了一部沉醉式星战戏剧，從某種水平上来说，其自己就是一個“樂土”。

/ 對付離樂土稍远的旅店：轻主題重體驗

一般在雷同举世影城如许位于都會周邊较冷僻的區域来讲，既能借到主題樂土的外溢效應，也必要供给商旅人士及近郊度假的机動的留宿需求。

以是，这类消费需求多元的环境下，在强IP主題樂土四周的旅店，起首必需是個及格的旅店，主題只是個润饰。若是旅店卫生不达標，客房不恬静，辦事不寶寶副食品,到位，那末即便主題做得再好，不单搞成為了“怪样子”，也留不住客戶的心。以举世影城為例，此中的北京通州举世度假區丽柏旅店，以供给“哈利波特法袍租赁”辦事来契合“举世影城”的主題，除此以外，旅店還設置了“網红“打卡地和机動的辦公和會客空間，令客人文娛、休闲、辦公全不误。北京通州举世度假區丽柏旅店恰是與主題樂土IP相吻合的同時，打造出属于本身的差别性產物，知足多元的消费需求。

这些既要创建和主題樂土IP一致的强文化联系關系，又要做出好口碑的旅店產物，一样磨练着旅店團體的運营能力。

/ 對付旅店的弥补版：民宿集约化

主題樂土的客群缘由，使得大部門自营的樂土旅店都方向于低龄化，单一的親子客群，其实不利于吸引更具多元化消费能力的其他客群。現在针對年青消费群體，知足这種客群的留宿產物天然必要更新迭代，而民宿作為旅店的弥补，能充实體驗本地特點、有區分于其他地域的文化體驗和感觉的留宿颇受年青人爱好。

昔時上海迪士尼開業前期也存在過周邊配套留宿举措措施不足的問題，厥後經多方摸索，决议操纵周邊村落的闲置宅院，连系本地的人文景觀和文化風采，為旅客供给高質量的留宿。迪士尼周邊民宿采纳有天资和相干運营履历的企業租用村民室第，對其举行進级革新，民宿室第的原居民也可介入進民宿的辦理事情中。今朝為止，迪士尼周邊已有多家极具特點的村落民宿，而且形成為了“民宿村”，集中的民宿群體無疑搭建了更多元的留宿產物系统，為迪士尼旅客供给了多样留宿選擇。

跟着高端民宿的火热，多元投资主體接踵入場。投资者们按照各自分歧的理解和態度，扩大了民宿的涵盖面，民宿愈来愈成為消费热門。相比力连锁品牌旅店供给的尺度、不乱的辦事比拟，民宿最大的特性就在于它的非尺度化，或说，旅客對付民宿的等待，除必备的功效以外，更在于民宿的與眾分歧多能带来的欣喜。

综上，洲际、万达这種高星旅店進入举世市場，将進一步完美举世區域的贸易及留宿生態。從另外一角度来看，愈来愈多的“高端”旅店進入而且可以或许持久谋划下去，这正阐明了有范围的團體更能很好接管住“情况”的磨练。做好留宿產物，既要回归到留宿自己，也要能讓它们的留宿產物，與依靠的“情况”充实包涵。

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